ZAC de la route d'Etain

MOTIVATIONS DE LA CREATION DE LA ZAC

Lors de l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (P.L.U.) approuvé le 5 novembre 2007 et de sa deuxième modification intervenue le 10 novembre 2009 un périmètre projeté de ZAC d’une surface de 15,5 hectares chevauchant les secteurs dit « Au pied de la côte d’Etain » et « Le fond de la Vierge » a fait l’objet d’un classement pour partie en UX (zone réservée essentiellement aux activités économiques) et pour partie en 1AUXa (zone d'urbanisation future peu ou pas équipée, destinée aux activités économiques et où la hauteur est limitée à 12 mètres).

Ces décisions marquent la volonté de la collectivité d’urbaniser ce secteur pour de l’activité économique et particulièrement pour les besoins de l’activité artisanale. En effet, toutes les orientations prises en matière d’occupation du sol intercommunal par des activités économiques ont conduit à la spécialisation spatiale par nature de ces différentes activités à savoir et principalement industrielle, commerciale ou artisanale.
C’est ainsi que :
- la ZAC de Verdun Sud avec sa future extension est appelée à drainer la grande majorité des nouvelles implantations commerciales en dehors de celles plus adaptées à l’hyper centre ville,
- les zones de Souhesmes (hors mais proche de notre territoire) et de Baleycourt ont une vocation industrielle voire logistique.
- les zones de Chicago, Tavannes et Driant se sont spécialisées dans l’activité artisanale et de PME.
Or, si pour les zones industrielles et commerciales, de l’assise foncière reste encore disponible, il n’en est pas de même pour l’activité artisanale et de PME pour laquelle la disponibilité foncière est en voie de saturation.
Il convient donc dès à présent, afin d’anticiper les demandes et d’assurer un développement harmonieux de l’activité économique sur notre territoire, de mettre en œuvre une procédure de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC).
Par ailleurs, il est à noter que la présence à terme de l’embranchement de la future Rocade Est rendra cette zone particulièrement attractive et accessible.
L’objectif principal de la création de la ZAC de la Route d’Etain est d’assurer une offre foncière dans un cadre optimal d’équipement et d’accessibilité, bien adaptée aux besoins d’implantation de l’activité économique tout en permettant une diversité tant dans la taille que dans la spécialité de chaque entreprise.
La collectivité en maîtrisant totalement l’aménagement de ce secteur pourra ainsi l’adapter à la demande en proposant une diversité de parcelles et en sécurisant de manière optimale les réseaux nécessaires à son bon fonctionnement.
Ces objectifs devront se réaliser en optimisant l’insertion de l’opération envisagée dans son cadre naturel remarquable qui nécessitera un traitement particulièrement soigné notamment des façades eu égard aux vues inhérentes à une entrée de ville et notamment à la présence de la future Rocade Est.
C’est au vu de ces éléments que la Communauté de Communes de Verdun a, par délibération en date du 31 janvier 2011, pris l’initiative de la création de la ZAC de la Route d’Etain.